よくある質問
不動産投資の利回り計算に関するよくある質問
表面利回りと実質利回りの違いは何ですか？
表面利回りは年間家賃収入を物件価格で割った単純な計算です。一方、実質利回りは空室リスクや管理費、修繕費などの諸経費を差し引いた実際の収益率を表します。投資判断には実質利回りが重要です。
良い利回りは何％以上ですか？
一般的に、マンション投資では表面利回り4%以上、実質利回り3%以上が目安とされます。ただし、立地や物件状態によって適正値は変わるため、単純に数字だけで判断せず総合的な検討が必要です。
利回り計算時に考慮すべき費用は？
固定資産税、管理費、修繕積立金、保険料、空室期間の想定、融資利息などが主な考慮項目です。また、大規模修繕費用や更新料など不定期発生費用も忘れずに計算に含めましょう。