よくある質問

不動産売却の確定申告に関するよくある質問

不動産売却で確定申告が必要なのはどんな場合ですか？

不動産売却で譲渡所得が発生した場合（売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた金額がプラスになる場合）に確定申告が必要です。ただし、居住用財産の特例（3,000万円特別控除など）を適用できる場合は申告不要となるケースもあります。

確定申告に必要な主な書類は何ですか？

主に譲渡所得の内訳書（確定申告書付表兼計算明細書）、不動産売買契約書の写し、登記簿謄本、取得時の領収書や契約書、売却時の諸費用の領収書などが必要です。特例を適用する場合は追加書類も必要になります。

譲渡所得の計算方法を教えてください

譲渡所得は「売却価格 - (取得費 + 譲渡費用)」で計算します。取得費が不明な場合には売却価格の5%を概算取得費として使用できます。譲渡費用には仲介手数料や測量費などが含まれます。所有期間によって税率が異なるので注意が必要です。