よくある質問
譲渡所得税に関するよくある質問
譲渡所得税の計算方法は？
譲渡所得税は、不動産の売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いた譲渡所得に対して課税されます。計算式は「売却価格 - (取得費 + 譲渡費用) = 譲渡所得」です。この譲渡所得に税率を乗じて税額を計算します。
所有期間で税率はどう変わりますか？
所有期間が5年以下の短期保有の場合、税率は39.63%（所得税30.63%＋住民税9%）です。5年超の長期保有の場合、税率は20.315%（所得税15.315%＋住民税5%）と大きく異なります。所有期間の計算は売却した年の1月1日時点で判断します。
譲渡所得税の節税方法はありますか？
主な節税方法として、(1)所有期間を5年超にして長期譲渡所得とする(2)取得費や譲渡費用の証拠書類をしっかり保管する(3)3,000万円特別控除や居住用財産の軽減税率などの特例を活用する、などがあります。専門家に相談するのがおすすめです。