よくある質問
不動産売却の譲渡所得に関するよくある質問
譲渡所得の計算方法はどのように行いますか？
譲渡所得は、譲渡収入から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。具体的には、売却価格から購入時の費用や改良費用、売却時の仲介手数料などを差し引いた金額が譲渡所得となります。
取得費が分からない場合どうすればいいですか？
取得費が分からない場合、譲渡収入の5％を取得費として計算することができます（概算取得費）。ただし、実際の取得費が5％を上回る場合は、証明書類を提出することで実際の取得費を使うことが可能です。
減価償却費は譲渡所得計算にどのように影響しますか？
減価償却費は建物部分の取得費から毎年控除されるため、譲渡時の取得費が減少します。その結果、譲渡所得が増加し、税金も増える可能性があります。築年数が長い物件ほどこの影響が大きくなります。