よくある質問

不動産売却時の税金に関するよくある質問

不動産売却でかかる税金の種類は？

不動産売却時には主に譲渡所得税（所得税・住民税）がかかります。所有期間によって税率が異なり、5年以下の短期所有の場合は39.63%（所得税30.63%＋住民税9%）、5年超の長期所有の場合は20.315%（所得税15.315%＋住民税5%）です。

譲渡所得の計算方法は？

譲渡所得は「売却金額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除」で計算します。取得費が不明な場合、売却金額の5%を取得費とみなすことができます（概算取得費）。3000万円の特別控除制度も活用できます。

確定申告は必要ですか？

譲渡所得が発生した場合、原則として確定申告が必要です。ただし、居住用財産を売却して3000万円特別控除を適用する場合など、税金がかからない場合でも申告が必要なケースがあります。必ず税理士や税務署に確認しましょう。