よくある質問

担保評価に関するよくある質問

担保評価とは何ですか？

担保評価とは、金融機関が融資の際に不動産の価値を算定するプロセスです。主に積算評価（物件の物理的価値）と収益還元評価（収益性に基づく価値）の2つの方法があります。

金融機関は担保評価で何をチェックしますか？

金融機関は、物件の立地条件、築年数、構造、収益性（賃貸物件の場合）、市場価格の動向などを総合的に評価します。特に収益物件では収益還元評価が重視される傾向があります。

積算評価と収益還元評価の違いは？

積算評価は土地と建物の再調達価格から減価償却を考慮して算出する方法で、収益還元評価は物件が生み出す収益を基に価値を算定します。用途によって使い分けられ、収益物件では収益還元評価が重要になります。