よくある質問
NOI率に関するよくある質問
NOI率とはどのような指標ですか？
NOI率は営業純利益（NOI）を物件価格で割った値で、不動産投資の収益性を測る重要な指標です。運営コストを考慮した実質的な利回りとして活用されます。
NOI率はどのように計算しますか？
NOI率 = (年間営業純利益 ÷ 物件取得価格) × 100 で計算します。家賃収入から諸経費を差し引いたNOIをベースに算出するため、実際のキャッシュフローに近い数値が得られます。
良いNOI率の目安はどのくらいですか？
一般的に5%以上が望ましいとされますが、立地や物件タイプによって異なります。J-REITでは3-6%が相場で、NOI率が高いほど収益性の良い物件と判断できます。