よくある質問
不動産投資におけるNOIのよくある質問
NOIとは何ですか？
NOI（ネットオペレーティングインカム）は営業純利益のことで、不動産投資の収益性を測る重要な指標です。家賃収入から必要経費を差し引いた純利益を表します。
NOIはどのように計算しますか？
NOIは「総収入（家賃収入など） - 営業経費（管理費、修繕費、固定資産税など）」で計算します。ただし、ローン返済額や減価償却費は含みません。
NOIは投資判断にどう活用できますか？
NOIを物件価格で割るとキャップレートが算出でき、物件の利回り比較が可能です。また、DCF法など他の投資分析手法と組み合わせることで、より正確な投資判断ができます。